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房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵	2010/09/15發佈
房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵 (住展房屋網提供) 很多人都有這樣的經驗，購買中古房屋，在重新裝潢時才發現屋內地板竟然有白蟻，如果雙方當初約定「現況交屋」，那麼交屋後，買方能否向售屋者求償呢？陳姓女子就碰上這種情形，她在三年前以一千六百○八萬元購買黃姓屋主的中和市房子，因房地登記為工業用途，買賣價格低於一般住宅之價格，陳女以為買到便宜的房子，但在交屋後進行隔間拆改時，發現室內木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重，並有甚多成蟻蟲卵潛藏其中，立即通知黃姓原屋主到場會勘，黃卻置之不理。交屋後發現室內有白蟻陳女認為，白蟻起因於黃姓原屋主當年裝潢時未能使用防腐基材、施工時又有偷工減料、建物又有漏水情形等所致，她只好自行僱工除蟲，另就蟲蛀較為嚴重部分再行雇工拆除，並以簡易木作回復至堪用狀態，共花了一百八十六萬多元，這些錢應該由黃負擔，於是告上法院。黃則反駁，房屋舊有木作均已遭陳女僱工重新裝潢而拆除，無從鑑定白蟻發生之原因，也不能証明白蟻蛀蝕於房屋移轉時就存在，陳女的請求不合法，而且，雙方約定「現況交屋」，交屋之後即使發現房子有瑕疵，買方也不能再向賣方求償。但黃姓原屋主被判敗訴，法院的理由是，房屋係於九十六年十月交屋，於交屋後一個月內就發現房屋原本之木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重；可知房屋內有白蟻蛀蝕，確實係因黃姓原屋主早年的裝潢本身問題所致，且係於交屋前即已存在白蟻蛀蝕之情形。買受人可以請求減少價金板橋地院指出，物之出賣人，對於買受人應擔保其物移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵；買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金，且出賣人應負之瑕疵擔保責任係「法定無過失責任」，無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責。黃姓男子出售的房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵，黃要對買方負物之瑕疵擔保責任，經法院囑託某一家地政不動產估價師事務所鑑定，本件裝潢遭白蟻蛀蝕之不動產價格減損比為百分之六‧五，陳女得請求減少之價金為一百○四萬五千多元 (即陳女買受房屋之價格一千六百○八萬元×百分之六‧五=一百○四萬五千二百元)，判決黃應給付陳女。

房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵

2010/09/15發佈

房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵

(住展房屋網提供)

很多人都有這樣的經驗，購買中古房屋，在重新裝潢時才發現屋內地板竟然有白蟻，如果雙方當初約定「現況交屋」，那麼交屋後，買方能否向售屋者求償呢？

陳姓女子就碰上這種情形，她在三年前以一千六百○八萬元購買黃姓屋主的中和市房子，因房地登記為工業用途，買賣價格低於一般住宅之價格，陳女以為買到便宜的房子，但在交屋後進行隔間拆改時，發現室內木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重，並有甚多成蟻蟲卵潛藏其中，立即通知黃姓原屋主到場會勘，黃卻置之不理。

交屋後發現室內有白蟻

陳女認為，白蟻起因於黃姓原屋主當年裝潢時未能使用防腐基材、施工時又有偷工減料、建物又有漏水情形等所致，她只好自行僱工除蟲，另就蟲蛀較為嚴重部分再行雇工拆除，並以簡易木作回復至堪用狀態，共花了一百八十六萬多元，這些錢應該由黃負擔，於是告上法院。

黃則反駁，房屋舊有木作均已遭陳女僱工重新裝潢而拆除，無從鑑定白蟻發生之原因，也不能証明白蟻蛀蝕於房屋移轉時就存在，陳女的請求不合法，而且，雙方約定「現況交屋」，交屋之後即使發現房子有瑕疵，買方也不能再向賣方求償。

但黃姓原屋主被判敗訴，法院的理由是，房屋係於九十六年十月交屋，於交屋後一個月內就發現房屋原本之木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重；可知房屋內有白蟻蛀蝕，確實係因黃姓原屋主早年的裝潢本身問題所致，且係於交屋前即已存在白蟻蛀蝕之情形。

買受人可以請求減少價金

板橋地院指出，物之出賣人，對於買受人應擔保其物移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵；買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金，且出賣人應負之瑕疵擔保責任係「法定無過失責任」，無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責。

黃姓男子出售的房屋有白蟻蛀蝕，屬交易上之重大瑕疵，黃要對買方負物之瑕疵擔保責任，經法院囑託某一家地政不動產估價師事務所鑑定，本件裝潢遭白蟻蛀蝕之不動產價格減損比為百分之六‧五，陳女得請求減少之價金為一百○四萬五千多元 (即陳女買受房屋之價格一千六百○八萬元×百分之六‧五=一百○四萬五千二百元)，判決黃應給付陳女。

「一生一屋」減稅優惠已上路	2010/09/05發佈
「土地稅法」第34條修正案，業由總統於98年12月30日公布自99年1月1日起施行，不僅落實政府照顧民眾換屋需求之政策美意，更為換屋族減輕土地增值稅負擔的一大福音。基隆市稅務局表示：「一生一屋」稅率是比照一生一次的10%優惠稅率，但適用條件較為嚴格。依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須同時符合6項條件，包括： 1、個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過。 2、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不超過1.5公畝（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5公畝（約105.9坪）部分。 3、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。 4、出售前已持有該自用住宅土地達6年以上。 5、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 6、出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。「一生一屋」上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可享有終身換屋保障。如果您對土地增值稅有任何問題，歡迎您利用服務電話（02）24331888轉711至718向該局消費稅科洽詢。財政部財稅資料中心 CopyRight 2005© 地址：110-02 台北市忠孝東路四段547 號稅務入口網　客服專線：0800-881-666　傳真：(02)26597290 國稅局免付費電話：0800-000321　地方稅務局免付費電話：0800-086969

「一生一屋」減稅優惠已上路

2010/09/05發佈

「土地稅法」第34條修正案，業由總統於98年12月30日公布自99年1月1日起施行，不僅落實政府照顧民眾換屋需求之政策美意，更為換屋族減輕土地增值稅負擔的一大福音。

基隆市稅務局表示：「一生一屋」稅率是比照一生一次的10%優惠稅率，但適用條件較為嚴格。依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須同時符合6項條件，包括：

1、個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過。

2、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不超過1.5公畝（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5公畝（約105.9坪）部分。

3、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。

4、出售前已持有該自用住宅土地達6年以上。

5、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

6、出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。

「一生一屋」上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可享有終身換屋保障。

如果您對土地增值稅有任何問題，歡迎您利用服務電話（02）24331888轉711至718向該局消費稅科洽詢。

財政部財稅資料中心 CopyRight 2005©

地址：110-02 台北市忠孝東路四段547 號

稅務入口網　客服專線：0800-881-666　傳真：(02)26597290

國稅局免付費電話：0800-000321　地方稅務局免付費電話：0800-086969

買屋可節稅地政所教撇步	2010/07/12發佈
買屋可節稅地政所教撇步更新日期:2010/07/12 04:11 〔記者翁聿煌／北縣報導〕房地產交易熱絡，台北縣三重地政事務所主任鄭貴春累積多年觀察和經驗，要教大家如何投資房地產，同時達到合法節稅的目的。鄭貴春服務地政業務29年，專長就是土地整體開發及區段重劃，日前受邀為台北縣地政士公會講課，其中以投資不動產、理財、節稅的內容最受關注。增值稅減免要主動申報鄭貴春說，一般民眾一生中可能很少交易房地產，缺乏專業知識，完全仰賴仲介商或代書，但如果能注意到幾項房地產交易重點，就算不是有錢人，一樣可以減輕在贈與和繼承時被政府剝層皮的心痛感。一、以前課徵增值稅有「一生一屋」的最低稅率適用規定，如今政府已經放寬限制，但增值稅的減免需主動申報，民眾不要讓自己的權益睡著了。可逐年分批移轉給子女二、父母給子女的贈與稅免稅額已從原本的每年111萬元，提高到220萬元，即使是整棟的房地產，一樣可以將房與地的持分，以「逐年分批移轉的方式」贈與，達到節稅的效果。三、遺產稅也要注意，如果家長不幸發生意外，子女若未成年，可善用「未成年子女的扣除額」來免稅。同一棟樓節稅效益不一四、民眾買房屋對遺產稅和贈與稅部分具有相當高的節稅價值，所以許多富人爭相購買豪宅和金店面贈與子女，因為政府是依土地的公告地價課稅，同地段公告地價略同，但同地段的不動產因為建材和其他原因，有高低不同價格，所以買愈貴的房地產，減免贈與稅的效益愈大。同理，同棟大樓中，樓上與樓下的房與地公告地價相同，但高樓層和地面層的價值最高。

買屋可節稅地政所教撇步

2010/07/12發佈

買屋可節稅地政所教撇步

更新日期:2010/07/12 04:11

〔記者翁聿煌／北縣報導〕房地產交易熱絡，台北縣三重地政事務所主任鄭貴春累積多年觀察和經驗，要教大家如何投資房地產，同時達到合法節稅的目的。

鄭貴春服務地政業務29年，專長就是土地整體開發及區段重劃，日前受邀為台北縣地政士公會講課，其中以投資不動產、理財、節稅的內容最受關注。

增值稅減免要主動申報

鄭貴春說，一般民眾一生中可能很少交易房地產，缺乏專業知識，完全仰賴仲介商或代書，但如果能注意到幾項房地產交易重點，就算不是有錢人，一樣可以減輕在贈與和繼承時被政府剝層皮的心痛感。

一、以前課徵增值稅有「一生一屋」的最低稅率適用規定，如今政府已經放寬限制，但增值稅的減免需主動申報，民眾不要讓自己的權益睡著了。

可逐年分批移轉給子女

二、父母給子女的贈與稅免稅額已從原本的每年111萬元，提高到220萬元，即使是整棟的房地產，一樣可以將房與地的持分，以「逐年分批移轉的方式」贈與，達到節稅的效果。

三、遺產稅也要注意，如果家長不幸發生意外，子女若未成年，可善用「未成年子女的扣除額」來免稅。

同一棟樓節稅效益不一

四、民眾買房屋對遺產稅和贈與稅部分具有相當高的節稅價值，所以許多富人爭相購買豪宅和金店面贈與子女，因為政府是依土地的公告地價課稅，同地段公告地價略同，但同地段的不動產因為建材和其他原因，有高低不同價格，所以買愈貴的房地產，減免贈與稅的效益愈大。

同理，同棟大樓中，樓上與樓下的房與地公告地價相同，但高樓層和地面層的價值最高。

面積換算

2011/05/06發佈

面積換算

	平方公尺	公畝	公頃	平方公里	市畝	營造畝	日坪	日畝	台灣甲	英畝	美畝
平方公尺	1	0.01	0.001	---	0.0015	0.001628	0.30250	0.01008	0.000103	0.00025	0.00025
公畝	100	1	0.01	0.0001	0.15	0.16275	30.25	1.00833	0.01031	0.02471	0.02471
公頃	10000	100	1	0.01	15	16.276	3025.0	100.833	1.03102	2.47106	2.47104
平方公里	---	10000	100	1	1500	1627.6	302500	10083.3	10.3102	247.106	247.105
市畝	666.6667	6.66667	0.6667	0.000667	1	1.08507	201.667	6.72222	0.068734	0.16441	0.16474
營造畝	614.40	6.1440	0.06144	0.000614	0.9216	1	185.856	6.19519	0.06238	0.15203	0.15182
日坪	3.30579	0.03306	0.00033	---	0.00496	0.00538	1	0.03333	0.00034	0.00082	0.00082
日畝	99.1736	0.99174	0.00992	0.00009	0.14876	0.16142	30	1	0.01023	0.02451	0.02451
台灣甲	9699.17	69.9917	0.96992	0.00970	14.5488	15.7866	2934	97.8	1	2.39672	2.39647
英畝	4046.85	40.4685	0.40469	0.00405	6.07029	6.58666	1224.17	40.8057	0.41724	1	0.99999
美畝	4046.87	7.04687	0.40469	0.00405	6.07031	6.58671	1224.18	40.806	0.41724	1.000005	1