🌿 礁溪稀有釋出｜一般農業區農牧用地 🌿
📍蘭城路旁｜約800坪
💰開價：880萬（誠意出售，可談！）
🔹 地段優勢
位於礁溪蘭城路旁，鄰近市區與觀光動線
生活機能與休閒價值兼具
🔹 大面積好規劃
約800坪完整土地，地形方正
適合農作、休閒農場、置產規劃
🔹 一般農業區｜農牧用地
用途彈性高，長期持有價值佳
自用、投資兩相宜
🔹 環境清幽｜景觀優美
周邊農田景觀開闊，空氣清新
打造理想田園生活首選
🔹 交通便利
鄰近主要道路，進出方便
輕鬆連結礁溪市區與宜蘭各區
💡 投資 / 使用建議：
✔ 休閒農場、開心農場、養生基地
✔ 長期土地資產配置
👉 總價不到千萬，單坪超親民！
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宜蘭縣一般農業區農牧用地的使用，主要受《非都市土地使用管制規則》及宜蘭縣政府制定的專門要點規範。其核心原則為「農地農用」，即土地應優先維持農業生產功能。
以下是具體的使用限制與規範：
1. 容許使用項目
一般農業區農牧用地除了種植農作物外，在符合規範下可申請以下用途：
- 農產設施：如資材室、溫室、網室、曬場（最大興建面積 330 平方公尺）等。
- 畜牧設施：如畜舍、禽舍、堆肥舍等（需依生產需要核定面積）。
- 農舍興建：土地面積須達到 0.25 公頃（約 756 坪） 以上方得申請。
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2. 宜蘭縣特殊建築限制
宜蘭縣政府針對農地完整性有較嚴格的審查標準：
- 集中配置：農舍及農業設施必須臨界、臨路集中配置，以確保農地生產空間的完整性。
- 配置深度：建築配置範圍不得超過整體農地平均縱深的 40%，嚴禁將建築蓋在農田中央。
- 建築高度：
- 曬場及部分農作設施：建造以一層為限，建築物最高點不得超過 3 公尺。
- 抽水設施：最高點不得超過 3.5 公尺。
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3. 地形調整與附屬設施限制
- 填土管制：農地若需填土（如興建農舍、客土改良），必須先取得縣政府的核准文件，且填土高度受到嚴格限制。
- 圍牆與擋土牆：
- 圍牆：高度不得超過 1.5 公尺。60 公分以下可為實體牆，60 至 150 公分須為綠籬或透空率高於 70% 的構造物。
- 擋土牆：不得高於農地填土高度 10 公分，且原則上不得高於毗鄰道路。
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4. 未來趨勢：國土計畫法
隨著國土計畫法施行，現有的「一般農業區農牧用地」未來可能被劃入「農業發展地區第二類」。宜蘭縣政府強調，原則上將保障既有合法權利，原本編定的合法設施與建築權益在符合新制規範下可繼續使用。