【大安捷運3號出口｜信義路三段黃金地段稀有釋出】
地段優勢｜核心門牌、雙捷交會
位於【台北市信義路三段】，步行約60公尺即達大安捷運站3號出口。
雙捷運加持：信義線、文湖線交會，交通便利、通勤人潮穩定。
周邊信義、復興幹道，四通八達，交通節點成熟，生活圈完整。
區位亮點｜學區與商圈匯聚
近【大安高工】、師大附中、延平中學等學區密集區域。
周邊補教、醫療、商務機構集中，形成穩定人流與成熟商圈。
鄰近大安森林公園、SOGO復興、仁愛圓環商圈，生活極佳。
建物概況｜方正格局、坪效極高
使用執照：辦公室。
使用分區：第二種商業區，具發展潛力與都更潛能（土地持分4.93坪）。
建坪約52.36坪，實用大空間、格局方正，採光充足、通風良好。
室內動線簡潔、可彈性規劃 診所、補教或商務辦公皆宜。
功能訴求｜完美滿足診所/補教需求
超大面寬與整層視覺延展，形塑【專業門面形象】。
適合牙醫診所、皮膚科、醫美中心、中醫診所、復健診所等。
補教產業亦極佳：可設語文班、才藝班、升學班，學區家長需求旺盛。
鄰近多處收費停車場，學生、家長與病患皆可輕鬆停車。
投資價值｜黃金地段、形象門牌
信義路三段核心門牌，市中心稀有辦公/商用釋出。
高曝光地段、好出租穩定租金收益，可自用亦可收租。
未來都更可期，土地價值持續攀升。
關鍵賣點總結:
✅ 交通便捷：捷運步行約1分鐘(約60公尺)
✅ 商二分區稀有物件
✅ 42坪大空間、格局方正
✅ 適合診所/補教/辦公
✅ 信義路門牌、精華地段
✅ 鄰近大安高工、停車便利
✅ 投資自用兩相宜
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